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网上赌球网站:这样的行情 为什么还有大牌房企被传破产?

时间:2017-9-15 16:43:43  作者:  来源:  查看:1941  评论:0
内容摘要: 本来,每一轮楼市调控的其中一个标配后果是,有大牌房企濒临破产。这样,我们这些看客,才过瘾。  这一轮调控至今,几乎所有大牌房企都活得好好的,甚至更加高歌猛进。原因很简单:房子根本不愁卖。  但是,还是有两家勉强还算大牌的房企,近期传出了资金链紧张的传言:北京的中弘与合肥的文一。...
 本来,每一轮楼市调控的其中一个标配后果是,有大牌房企濒临破产。这样,我们这些看客,才过瘾。
  这一轮调控至今,几乎所有大牌房企都活得好好的,甚至更加高歌猛进。原因很简单:房子根本不愁卖。
  但是,还是有两家勉强还算大牌的房企,近期传出了资金链紧张的传言:北京的中弘与合肥的文一。
  文一已经辟谣,造谣者也在公安机关的法制教育下认错并道歉。
  谣言是怎么来的?据说,谣言的生成逻辑差不多是这样的:文一在调控之前高价拍到了合肥的一些地,然后遭遇政府限价,只能亏本销售,有个别项目开盘售价仅比楼面地价高了一两千元每平米;这其中就包括文一在 2016 年 3 月耗资约 77 亿元拍下的「合肥地王」,在滨湖新区,在新搬迁的安徽省政府附近。
  在外行人看来,这个逻辑似乎挺成立啊。但应该不是这个原因吧。
  拍下 77 亿地王,然后濒临破产,这很符合肥皂剧的剧情。但房地产开发不是这个逻辑。如果错判形势拿下一两个高总价的地王,是有亏本的可能,也可能让一家大牌房企在一个城市一时难受,但不至于让整个企业伤筋动骨。
  虽然文一是区域性房企,但手上也有几十个项目,两三个项目的亏本也是可以平摊掉的。至于那个 77 亿地王,人家在拿地 20 天之后就公开宣布引进国企成都文旅集团合作开发,即使暂时亏应该也是有人分摊。从长远看,最终是不是亏还真不好说。
  文一集团董事长周文育也出来对媒体说:因合肥限购及备案价限制,旗下两楼盘出于资金回笼和降低财务费用考虑底价销售,其余在售项目均盈利。这话不太符合肥皂剧的剧情,但在目前这样的行情背景下,其专业逻辑是成立的。
  那么,为什么会有谣言?有没有一些捕风捉影的东西?
  2nd
  我们不知道。
  但是我们可以来看一下另一家勉强还算大牌的房企,北京的中弘。按照「界面新闻」的报道,中弘地产正经受资金链考验的主要原因是,转型旅游地产之后,扩张厉害,资金沉淀太大,开发周期太长,再加上北京两个项目的「商住产品」因政策变化而「遭遇了大面积退房」。
  当然,这些都是原因。但在目前的行情下,恐怕还不是最主要的原因。
  「界面新闻」继续写道:「值得一提的是,在涉及『徐翔案』的企业中,中弘股份就位列其中……2016 年 8 月份,在徐翔被捕近 1 年后,中弘股份法人由王永红变更为其哥哥王继红,但王继红并未直接或间接持有公司股份。」
  我们有什么结论?很遗憾,结论是这样的:这一轮的调控,不会导致任何一家大牌房企濒临破产。如果真的有大牌房企濒临破产,或者只是传出破产的传闻,那也不是本轮调控所导致的。
  原因更可能是,有一些不太方便向公众倾诉的原因。
  比如,首富王健林为什么要甩卖万达的一大堆楼盘?总有难言之隐吧。
  其实,文一也好,中弘也罢,虽然没有万达那么严重,他们难受的样子也不尽相同,但根子上也差不太多吧。
  3rd
  期待但凭这一轮调控就能搞死一两家大牌房企,就跟期待房价要崩盘一样不靠谱。
  在这样的行情下,如果还有大牌房企要倒下,一定是别的原因,踩了别的雷。

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